在當前社會中，存在著一些小產權房，我們都知道一般來說小產權房是沒有房產證的，雙方的權益保障會受到一定的限制。在我國法律中規定了，買小產權房需要什么條件?下面讓我們一起來看看由就問法律網小編為大家進行的相應的解答吧。

　　民法典中買小產權房需要什么條件?

　　買小產權房的條件是雙方當事人有民事行為能力，買小產權房是雙方真實意思的表示，雙方簽訂買賣合同后，就能買小產權房。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應的民事行為能力;

　　(二)意思表示真實;

　　(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

　　第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　買小產權房能辦理房產證嗎?

　　首先，當前的規定是，買小產權房不能辦理房產證。

　　因為小產權房是在農村集體土地上建的房屋，因為不用繳納土地出讓金等費用，所以其產權證不是由國家房管部頒發，而是由其鄉政府或村委會頒發，不是普遍意義上的產權證。

　　所以，想要貸款買房，或是獲取房屋所有權的，將受到房產證的限制。

　　其次，買到小產權房后，可以居住但不可以轉讓。

　　因為買方不能辦理房產證，無法獲得房屋所有權，所以不能進行轉讓。不過，買到小產權房后，可以獲得使用權，所以一般居住是沒有問題的。

　　最后，買到小產權房后遭到損失的，可以積極主張損失賠償。

　　如果因為開發商隱瞞小產權房的真實情況，導致買方不能辦理房產證，因此遭受經濟損失的，可以主張損失賠償。

　　具體而言，受有損失的買方可以主張如下：

　　1、要求退還全部房款;

　　2、要求賠償房款的利息損失。

　　在我國法律中規定了涉及到小產權房的時候，買小產權房的條件是雙方當事人有民事行為能力，買小產權房是雙方真實意思的表示，雙方簽訂買賣合同后，就能買小產權房，具體的規定如上。

　　民法典中小產權房房屋產權有期限嗎?

　　民法典對房產證的產權年限沒有規定，房屋所有權是沒有年限的，而房屋的土地使用權有期限，如果是住宅的，使用權是70年。房屋居住權是用益物權的一種，由房屋所有人設立的，居住權的期限由房屋所有人和居住權人協商確定。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

　　第三百六十七條【居住權合同】設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

　　居住權合同一般包括下列條款：

　　(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

　　(二)住宅的位置;

　　(三)居住的條件和要求;

　　(四)居住權期限;

　　(五)解決爭議的方法。