修身，齊家，治國，平天下是我國古代傳統思想中每個文人士大夫所憧憬的人生標準，而家的概念在其中占據重要的地位，所以中國人對于家是極其重視的，那么在我國的法律中，房屋產權年限是指土地還是房子?土地使用權到期了怎么辦?就問法律網小編整理了相關的內容，希望對您有幫助。

　　房屋產權年限是指土地還是房子?

　　事實上，房屋產權年限是指土地的使用年限。房子本身是個人的私有財產，應享有永久的所有權及使用權。

　　但房屋所在的土地是國有的，房主只能擁有使用權，而土地的使用是有年限的，一般住宅類的土地使用年限為70年，商業用地為40年。

　　要是房屋產權年限到了，那么得按規定去辦理續期，具體的處理方法如下：

　　1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

　　3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

　　土地使用權到期了怎么辦?

　　土地使用權到期的，如果國家對土地進行回收的，會對房屋所有人進行相應的經濟補償，如果不回收的，房屋的全體所有權，可交納土地出讓金后，重新取得房屋土地的使用權。

　　關于商品房的使用年限，大家不用擔心，年限到期后，可以續期。法律規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政的規定辦理。”

　　所以說，商品房在土地使用年期期滿了之后，也無需擔心會被掃地出門無家可歸。大家是可以對土地進行一個續租的，但是，目前尚無關于續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期，則無明確的規定。

　　商品房土地使用年限是多久?

　　土地使用年限是從開發商取得該地塊的之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

　　2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

　　3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

　　4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

　　5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。