土地的所有權屬于國家，但是大家可以依法獲得土地使用權，為了規范土地的使用行為，國家出臺了2021年土地使用權新政策，讓土地的使用有了依據和參考。任何的土地使用行為都必須符合政策的規定，政策之外利用土地都有可能違法使用土地，也會受到法律的懲罰的，因此大家要在政策范圍內利用土地，具體的政策內容將在本文作介紹。

　　2021年土地使用權新政策解讀

　　1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

　　政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現實中，某些地方政府以公共利益為名征用農民集體土地，卻將土地用于房地產開發、企業項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!

　　2、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。

　　政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，并與國有土地“同權同價”，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值!

　　3、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

　　政策解讀：

　　試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對于那些在城鎮落戶的農民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經出臺政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。

　　土地使用權使用年限規定?

　　按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。

　　1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

　　2、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。

　　3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

　　2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

　　3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

　　4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

　　5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

　　2021年土地使用權新政策的出臺，為大家利用土地使用土地的行為提供了依據，大家可以緊緊的依靠政策的規定，合理使用土地，提高土地的使用率，達到高效利用土地的目的。之所以出臺政策就是為了鼓勵大家合理使用土地，大家也要利用好政策的內容，在確保不違反土地法的條件下，使用好土地。