物業費是我們住進小區都需要繳納的，那要是有業主拖欠物業費是否會被收取滯納金呢?這滯納金的收取是否合法?物業費違約金的標準是多少?接下來由就問法律網的小編為大家整理了一些關于業主拖欠物業費,物業有權收取滯納金嗎方面的知識，歡迎大家閱讀!

　　拖欠物業費物業可以收取滯納金嗎?

　　物業管理條例未明確規定物業是否有權收取滯納金，根據業主和物業公司簽訂的物業服務合同中的條款判定。

　　從現有的司法判例中，法院是支持物管按合同約定收取違約金(滯納金)。根據《合同法》，物業企業有權提出相應追索的權利。

　　《物業管理條例》第四十條

　　物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

　　第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

　　第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

　　第四十三條物業服務企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

　　第四十四條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

　　物業費違約金的標準是多少?

 

　　法律上沒有關于欠交物業費違約金的強制性標準，這由訂約雙方自行協商決定。

　　如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式，那么按照約定處理違約金即可。

　　若認為違約金過低，可要求酌情提高，若認為違約金過高，可要求酌情降低。

　　如果合同中沒有約定逾期支付物業的違約金，物業公司只能要求業主承擔逾期付款的利息損失，標準為按照銀行同期貸款利率計算的數額。

　　如何制定合理的滯納金標準

　　對于新房來說，在前期物業管理中，物業服務公司會制定《臨時管理規約》進行臨時管理，規定中違約金標準往往較高。建議業主入住后，在簽訂《物業服務合同》前，物業費滯納金的約定過程最好由全體業主事先討論決定，再與物業服務公司協商達成一致后，簽訂物業服務合同。

　　對于二手房來說，如果業主在日常生活中，發覺物業費滯納金等物業規定不合理，可以向業主委員會反映情況，達成一致后，可以向所屬物業服務公司提出更改相應條款。

　　提醒：

　　物業費違約金是對于物業單位的一種利益保障。購房者簽訂了《物業服務合同》，且合同中對于逾期繳納物業費有明確規定，就要按照合同約定的滯納金征收標準繳納，所以在簽訂合同時要仔細閱讀相關條款，合理再簽字。如果產生了不合理的物業費違約金且金額過高，可以向法院提起訴訟，法院會充分考慮到合同法當中當事人雙方的權利與義務平等的基本原則，進行公證的裁決，保證雙方的利益。

　　與此同時，當物業單位沒有按照合同約定盡到自己應盡的義務時，購房者也有權利追究物業單位的違約責任。