大家在購買二手房的時候，其實有些地方跟新房的購買是存在差異的，不過在二手房交易市場中，也是可以根據相關的房地產法規來進行操作的，當房屋交易成功后，就是辦理過戶的時候了。那么二手房過戶手續流程是什么?二手房過戶要多長時間?下面就問法律網小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　二手房過戶手續流程是什么?　　

 

　　1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

　　2、簽訂二手房買賣合同。

　　3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

　　4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

　　5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

　　6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

　　7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

　　8、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

　　二手房過戶要多長時間?

　　二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。

　　(1)買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。

　　(2)到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。

　　(3)銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

　　因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。

　　二手房過戶手續費多少?

　　(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

　　(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

　　(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

　　(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。

　　(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。

　　(6)房屋產權登記費：80元。

　　(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。