二手房具有即買即住，看得到實物、配套、小區綠化好壞等方面的優點，受到不少購房人的青睞。但很多人對于二手房買賣要交哪些稅費并不了解，下面，我們來看看除了首付之外，買二手房還要花哪些錢?

　　2020買二手房要交哪些稅費?　　

　　1、契稅

　　首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

　　二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

　　注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。

　　2、增值稅及其附加稅

　　不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

　　不動產證滿2年：免征增值稅。

　　注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

　　增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

　　3、個人所得稅

　　個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。

　　滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。

　　二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

　　4、中介費

　　在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等，具體看中介的收費標準。

　　5、印花稅

　　印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。

　　印花稅相關規定：

　　非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)x0.05%，權證印花稅5元/本。

　　住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅5元/本。

　　注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。

　　6、交易手續費

　　按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

　　7、權證登記費

　　個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

　　8、貸款評估費

　　二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

　　買二手房的時候，二手房的價格有很多，有網簽價、評估價、指導價、實際成交價等不同的價格。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格，以做好買房預算。同時，在買二手房的時候，最好選擇不動產證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費。

　　二手房過戶手續流程是什么?

　　1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

　　2、簽訂二手房買賣合同。

　　3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

　　4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

　　5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

　　6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

　　7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

　　8、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

　　二手房過戶多久能拿到房產證?

　　一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。

　　下來的新證是雙證合一的，也就是權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產經紀人代領。

　　正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內下產權證，甚至可以直接領到產權證。但是如果是貸款買房的話，商業貸款從過戶開始25個工作日下產權證，但是產權證直接放到銀行進行抵押。

　　公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發產權證。也是直接送到公積金管理進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產權證的，可以到銀行或者公積金處領取產權證復印件。