物業管理合同是長期性合同，在履行過程中，業主與物業公司容易產生糾紛，尤其業主以物業公司提供服務和管理得過程中，那么物業管理費應該從什么時候開始交納?物業管理費不交有什么后果?就問法律網小編為您整理出來相關的內容，歡迎大家瀏覽，謝謝。

　　物業管理費什么時候開始交?

　　物管費的收取大都從購房之日起的次月1號開始，未入住或長期未住的業主須交納除生活垃圾清運費以外的其他物管費，不同的小區規定可能不同，可以好看物業服務合同。

　　物管費應依法依約收取

　　根據《物業管理條例》，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業在未實際交付給買受人占有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付后應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。另外，業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業服務企業的物業管理服務，至于業主由于某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。

　　根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

　　物業管理費不交有什么后果?

　　如果業主長時間不交物業費，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向于物業這邊的。

　　1、卷入司法麻煩

　　物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

　　2、違反物業合同

　　物業管理條例本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費。

　　3、進入征信黑名單

　　如果業主惡意拒絕繳納物業費超越法律底線，且經過法院判決仍不予執行，法院將這一行為納入征信系統，法院將惡意拒交物業費者納入誠信黑榜的個案，可培養業主自覺繳費習慣，懲戒惡意拒交物業費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。

　　根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。對此，最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內 仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服 務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受 相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業 費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

　　物業管理費和物業費的區別?

　　"1、物業費包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共服務部分的管理、公共設施的維修維護而收取，物業服務并非是對專門某個業主的服務。

　　2、房屋質量有問題不是業主拒絕向物業公司交納物業費的理由。但是，如果業主與物業公司在《物業服務合同》中約定了物業公司有對房屋維護和修繕的義務，物業公司未盡到該義務的，業主可以要求減少部分物業費。

　　3、物業服務公司已按照合同約定履行相關義務的，業主以沒有居住為由拒交物業費，是不會得到法院支持的。

　　房屋質量問題屬于開發商的問題，與物業無關。物業可以要求業主支付物業費，同時也可以向開發商反應情況并要求解決房屋的質量問題。物業管理與房屋買賣是兩種法律關系，物業管理公司與開發商是兩個不同的企業法人，業主不應該因為開發商的問題而拒絕向物業管理公司交付物業管理費。