近許多朋友在土地置換遇到問題，不知道其流程是什么，不知道如何置換，有些朋友為此在此方面跑了許多路。今天小編就詳細的為您解決商業用地如何置換?商業用地置換需要哪些證件?

　　商業用地如何置換?　　

　　1.商業用地置換應該向上級主管部門提出申請并獲得批準后，向國土資源局提出土地使用權轉讓的申請并獲得同意后，與置換的土地的人協商辦理相關的土地使用權轉讓手續。

　　2.雙方當事人應當協商一致,簽訂建設用地置換協議;協商不成的,申請置換方可以申請旗縣以上人民政府國土資源主管部門組織協調,協調仍達不成一致意見的,不得置換。

　　3.置換的條件一是置換的土地必須是已經依法取得建設用地批準文件或者建設用地使用證的土地，或者是廢棄的磚瓦窯用地以及村莊廢棄建設用地。是置換后的建設用地用途應當與原建設用地用途相同，并符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃。

　　4.土地置換應當遵循不占用基本農田、建設用地總量不增加、農用地和耕地總量不減少的原則。用于置換的兩塊土地必須面積相當，并且位于同一縣域轄區范圍內。是建設用地用于置換的，先對建設用地進行復墾并經驗收合格后，方可提出土地置換申請。

　　商業用地置換需要哪些證件?

　　1、國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

　　2、建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

　　3、建筑工程用地規劃許可證：建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序。

　　4、建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。對外出售的話還要辦理商品房預售許可證。

　　商業用地的使用年限是多久?

　　根據我國現行《土地法城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，商業、旅游、娛樂用地四十年，即商業土地使用法定年限是40年。